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地势地貌：东块是原广中公园的天然式园林景区；南块是南国风情、湿地沼地和河湖港汊景区；西区是西方园林精品和山林景区；北块是山清水秀和北海景区。
植被特征：公园内植物种类多达200余种，乔木8300株，主要是香樟、广玉兰、水杉等，灌木近1万平方米。
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新房的库房存储上的压力指数（如图），已接近于上一轮房地产去库存的顶峰，也便是 2014 年末和 2015 年头的时分。
只需新房的供求关系呈现反转，从供大于求转变为求过于供，新房价格就会首先上涨，从而传导到二手房商场，推进二手房价格止跌反弹，终究让房地产商场完结止跌企稳并反弹。
其运作逻辑是：央行供给 3000 亿低息借款，将借款名额分配给 21 家商业银行，各地当地政府可通过国企向商业银行请求借款，再自行筹集部分资金，去收储地段、配套、小区、户型等条件适宜的存量新房。这自身是项好方针，但落地状况欠安！
央行大方供给了 3000 亿额度，可本年以来实际使用的仅 300 亿左右，不少当地政府乃至毫无动作。
榜首，当地政府需求先筹集一部分资金，再调配借款完结收买，但当时各地财力十分有限，尤其是土地出让金大幅度削减后，当地底子没有才能配资。
第二，当地政府收买项目时，会把价格压得很低，往往只要商场价的 50%，乃至 30% 到 40%。
开发商对此十分不乐意：“假如打五折、三折，我自己都能卖，何须让政府收买？”
由于政府收买后要用作保证房，通常会先核算新建保证房的本钱 —— 其间土地是划拨性质，本钱较低。
所以，收买价格一般不能高于新建保证房的本钱，这就导致只能给到五折、四折乃至三折的价格。
并且，收买很多保证房后，后续的办理运营会很费事，终究可能让当地政府不堪重负。
回忆 1998 年房改就知道，1998 年之前，城镇职工住所大多由政府或单位建造供给，单位和当地政府要承当很多住所供给与保护作业，本钱极高。
因而，现在让当地政府收买很多存量新房用作保证房，无论是出售仍是租借（尤其是租借），担负都很重，当地政府天然不乐意干。
还有一点：现在我国一线、强二线等大城市的保证房缺口较大，但绝大部分三四五线城市的住所根本饱满，没多少人需求保证房。
通过曩昔一年的测验，咱们总结经验、反思经验后发现，让当地政府主导收储新房用作保证房，难度很大。
第二个途径，由国家层面（中心）主导。已然当地政府推不动、不愿意干，那就由国家层面牵头相关企业、组织（或许相似 “住所收储银行” 的组织，称号不限，中心功能共同），由国家出资在全国规模内收储出售困难的新房项目。收储后对寓居小区做改造、优化，完善配套设备，再面向保证房集体租借或出售，也可面向商场租借需求展开租借运营。
之前深圳和重庆都做过相似测验，深圳的组织叫 “深圳安居建业住所收储银行”，重庆的叫 “重庆住所租借收储银行”。
但这两个城市的试点规划都很小，还能够说试点不算成功 —— 既没构成规划，也缺少力度，对房地产去库存的效果不痛不痒。
按国家统计局的数据，到本年8月，全国新建商品房现房面积为7.6亿平米，其间商品房4亿多平米。
考虑到部分商住所项目，以及能够改造为住所租借的商办类项目，也可归入政府收储规模，那么可供收储挑选的总量为5亿平左右。
按统计局数据可换算出，当时全国商品房成交均价每平米为1万元左右。也即假如打八折悉数收买，需求4万亿元。
假如将收买规模扩展，比方部分接近于竣工的项目，也归入收买规模，则6万亿左右就能彻底改动供求关系。
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