全国免费咨询热线：
18926406479
爱游戏体育app官网评价:夫妻一方擅自卖房有效吗怎么办能不能追回房屋？
爱游戏体育app官网优惠:
在夫妻关系存续期间，夫妻一方擅自卖方有效吗？夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断：
如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过小两口同意为条件。
如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过小两口同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明小两口同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。 同时，对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。
夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。
夫妻一方擅自卖房，另一方能不能追回房屋呢？能不能追回是就详细情况而论的。
一般来说，为保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经小两口同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明小两口同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。
如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房子造成一方损失的，离婚时另一方请求赔偿相应的损失的，人民法院应予支持。所以，如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回该房屋，只能在离婚时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失。
在现实生活中往往会发生夫妻一方擅自卖房的事情，上文内容是关于这一个问题一些回答，希望可以帮助到您。如果您觉得您的问题在这里找不到答案，可以给我们专业的婚姻家庭律师电话咨询，或是到律所当面了解，他们会为您针对您的问题提供更专业以及更全面的回答。
一般情况下，离婚后谁带孩子，同等条件下，房子就会判给谁。但如果房子上有贷款，主贷人又不是您，法院在判决房子归属时，还应该要考虑银行的意见。对银行来说，离不离婚，谁得到房子并不重要，重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距，恐怕难以拿房。如果您遇到婚姻问题，可以拔打免费婚姻法律咨询电话：（同微信），专业婚姻律师为您提供服务！
很多人认为，离婚财产约定需要公证，若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示，内容不违反有关规定法律禁止性的规定，协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以公证作为生效前提条件。
专注于婚姻家庭法律服务领域的研究和实践，以女性律师的细腻视角处理婚姻家庭案件。
法邦婚姻律师为您提供离婚房产如何分割，离婚后房产过户手续，离婚房产分割过房的相关案例、法律咨询、法律和法规、法律文书、法律常识等内容！
上一篇:紫京宸园售楼处-(北京紫京宸园)官方网站-楼盘百科-概况
